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小區物業管理系統

更新時間:2014-08-29 09:17:56點擊次數:1844次字號:T|T
相關介紹

(一) 軟件開發及運行環境

1、 軟件開發環境:

(1) 開發工具:PowerBuilder。

(2) 數據庫:SQL Server。

2、 軟件運行環境要求:

(1) 服務器端:采用windows server 2003或其他windows系列操作系統。

(2) 客戶端:采用windows XP、Windows Vista、Windows 7等windows系列操作系統。

(3) 遠程控制

(二) 軟件功能

1、 軟件基本功能:

(1) 記錄詳細的用戶資料。包括樓號 、 房號 、戶主、 成員(多個成員)、車輛(多個成員), 狀態(交房、裝修、入住、出租、其他), 若出要反映的信息包括(電話、姓名)。

(2) 收費項目可以自己定義。

(3) 目前房屋有兩種狀態,已售房和出租房。出租房收取出租費。

(4) 每個月的電表、水表、天然氣表的起始數自動讀取上個月的終止數。本月終止數可以手工錄入,也可以用EXCEL表導入。(目前均為一戶一表)

(5) 可以收取押金和退還押金,如租房押金、裝修保證金等。

(6) 可以預收費,提前預售用戶水電及物業等各種費用,每月從中自動扣除。

(7) 對于欠費的用戶可以打印催費單。

(8) 收費時可以考慮某些費用的減免(購房減免、差價減免)及其欠費用戶滯納金的計算。(減免期過后能結轉到欠費用戶)

(9) 按時間段統計各種收費明細及其匯總。

(10) 按收費項目、客戶等各種統計查詢。

(11) 能夠打印用戶每月各種費用的繳費單據。

(12) 系統嚴格的權限控制。

2、 公共管理基金:

(1) 每戶按照68元/平方米的價格,一次性交納公共管理基金。

(2) 小區有維修項目時,維修費按照項目涉及的用戶及其用戶的住房面積,進行分攤。

(3) 公共管理基金存放在房管局,會產生一定的利息。產生的利息能夠錄入到系統中。

(4) 能夠查詢公共管理基金支出及其余額匯總信息,能夠查詢公共管理基金支出及其余額明細信息。

3、 維修管理:

(1) 記錄每個用戶維修項目及其費用等信息。

(2) 按報表狀態有明細及其匯總報表。

(3) 有維修通知單、下拉菜單、選擇、收費狀態包括用戶付費、施工方免費付費(要求有具體單位名稱)、物業付費、公共管理基金付費。有反饋信息、時間等。

4、 臨時收費:

(1) 可以手工錄入臨時收費,例如IC卡工本費、垃圾處理費等。

(2) 打印。

5、 檔案管理:

(1) 記錄小區各種檔案信息,例如消防管道信息。能夠上傳附件(例如:EXCEL表格、圖片等)。

(1) 停車場收費管理:目前三種模式,停車場費用一般一個季度收取一次

(2) 賣出的停車場:只收取管理費。

(3) 出租的停車場:收取出租費和管理費。

(4) 公共停車場:只收取管理費。

(5) 打印。

(6) 統計所屬車輛對應的樓號、房號、戶主、電話。

(7) 查詢按車號找到對應的樓號、房號、電話、多部車輛。

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